nieruchomości

Avison Young ogłosił awanse w polskim oddziale. Na wyższe stanowiska weszli Patryk Błach, Kamil Głowienka i Katarzyna Uzar, docenieni za doświadczenie, projekty doradcze oraz rozwój innowacji w firmie.

Polska w 2026 roku może stać się jednym z kluczowych rynków transakcji sale leaseback w Europie Środkowo-Wschodniej. Przyciągają ją wyższe stopy zwrotu, stabilny wzrost gospodarczy i coraz większe zainteresowanie zagranicznych inwestorów.

Rynek biurowy w Polsce wszedł w 2026 rok z wyraźnym impetem: wartość inwestycji w I kwartale przekroczyła 1 mld euro, a segment biurowy urósł o 40 proc. r/r. Mimo ograniczonej nowej podaży popyt na biura pozostaje wysoki, a kapitał coraz śmielej wraca do prime’owych aktywów.

Coraz więcej Polaków mieszka na większym metrażu, ale o komforcie decyduje dziś coś innego: przemyślany układ, elastyczność i podział na strefy. To one sprawiają, że mieszkanie działa na co dzień jak dobrze zaprojektowany scenariusz życia.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wszedł w 2026 rok z impetem: w I kw. wolumen inwestycji wzrósł do 1,02 mld euro, a liderem pozostał sektor magazynowy. Duże transakcje w biurach i handlu oraz rosnące zainteresowanie kapitału zagranicznego potwierdzają utrzymujące się ożywienie.

Na MIPIM 2026 w Cannes kapitał wraca do Europy, a Polska wyrasta na kluczowy kierunek dla inwestorów szukających stabilnych, skalowalnych projektów. Infrastruktura cyfrowa, logistyka i PRS przyciągają długoterminowe partnerstwa zamiast szybkich deklaracji.

1 kwietnia 2026 r. NAPOLLO 3 podpisała z Kalter umowę na generalne wykonawstwo Osiedla MONO przy ul. Odkrytej na Białołęce w Warszawie — dwa budynki (5–7 kondygnacji) z 87 mieszkaniami i garażem podziemnym. Projekt wzmacnia strategiczny rozwój mieszkaniowy Napollo, sprzedaż prowadzi deweloper.

Od kwietnia 2026 Michał Kochanowski-Laren dołącza do zespołu Technical Advisory and Project Management w Avison Young Polska jako Project Manager, koordynując projekty doradcze we wszystkich sektorach rynku nieruchomości komercyjnych. Inżynier elektryk Politechniki Warszawskiej, specjalizuje się w zarządzaniu projektami technicznymi, kontroli jakości i łagodzeniu ryzyk, także przy Data Center.

Gotowe mieszkania deweloperskie są dostępne w wielu miastach – m.in. we Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Warszawie – w ofertach Develii, Atalu, Archicomu, BPI i innych; ceny zaczynają się od ok. 279 tys. zł, w stolicach sięgają kilkuset tys. zł. To propozycja dla osób chcących się wprowadzić lub szybko wynająć.

03.04.2026 — Alides i Revive podpisały umowę przedwstępną na sprzedaż 100% udziałów spółki Stocznia Cesarska Development na rzecz Develii, przekazując 16 ha w Gdańsku przygotowanych pod zabudowę z pozwoleniami. Develia planuje co najmniej 3 000 mieszkań, budowy mogą ruszyć w 2027 r.

Phuket umacnia pozycję bezpiecznej międzynarodowej destynacji dla rodzin i inwestorów dzięki rosnącemu popytowi, lepszym połączeniom z Europy i rozwojowi projektu Laguna Phuket. Wzrost przyjazdów w 2025 r. i plany Banyan na ok. 1 mld USD potwierdzają atrakcyjność wyspy.

Walter Herz rozbudowuje dział Tenant Representation w Warszawie i Krakowie, zatrudniając Piotra Podgórskiego i Wojciecha Żurowskiego na stanowiskach Business Development Managerów. To strategiczna odpowiedź na rosnące potrzeby firm w zakresie nowoczesnych, efektywnych rozwiązań biurowych i optymalizacji środowiska pracy.

Resort finansów organizuje cykl szkoleń online KSeF dla branż, by wyjaśnić przedsiębiorcom zasady działania systemu i specyfikę poszczególnych sektorów. Zachodniopomorska KAS poprowadzi 24 marca o godz. 13 szkolenie dla pośredników obrotu nieruchomościami i 25 marca o godz. 13 dla branży gastronomicznej.

Rok 2025 był przełomowy dla polskiego rynku najmu zwrotnego: zasoby operacyjne w kluczowych sektorach przekroczyły 800 tys. mkw., a wartość transakcji osiągnęła ok. 3,5 mld zł przy wzroście liczby transakcji o 25–30% r/r. Boom napędziły fundusze instytucjonalne i potrzeba uwolnienia kapitału.

Na MIPIM 2026 w Cannes inwestorzy dają sygnał: kapitał wraca, lecz znacznie bardziej selektywnie niż przed cyklem podwyżek stóp. Szukają mieszkaniówki i aktywów w prime lokalizacjach — zwłaszcza w Warszawie — z potencjałem wzrostu lub stabilnym dochodem.

Alides Polska rozpoczyna sprzedaż Westo Wola — 132 mieszkania i lokale przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli; oddanie planowane w 2028 r. Projekt w dynamicznej Woli oferuje miejsca postojowe, zielone otoczenie i preferencyjne warunki dla pierwszych nabywców.

Deweloperzy przepytani przez dompress.pl mówią, że największą barierą zakupów mieszkań w Polsce jest ograniczona dostępność finansowa — wysokie ceny, koszt kredytu i wysoki wkład własny — oraz niepewność regulacyjna. Na popyt pomogłyby obniżki stóp, stabilna polityka i wzrost płac; firmy oczekują umiarkowanego wzrostu sprzedaży w 2026 r.

AREA Development właśnie uruchomiła sprzedaż II etapu Morzlive — mieszkalnego kompleksu w Ustroniu Morskim, 2 minuty od plaży i przy terenach Natura 2000. 88 lokali z 8% VAT przeznaczonych do całorocznego użytkowania oferuje niższe koszty i możliwość finansowania kredytem.

Parki handlowe w Polsce w ciągu pięciu lat z rynkowej niszy podwoiły się i stały się dominującym formatem retail, napędzane głównie prywatnym kapitałem. Oferując przejrzystą strukturę najmu, przewidywalny cash‑flow i niski próg wejścia (ok. 10 mln zł), stają się atrakcyjną, stabilną alternatywą inwestycyjną.

Polski Avison Young w 2026 r. wzmacnia zespół: Natalia Puza dołącza jako Senior Consultant w Office Agency, a Damian Bafeltowski jako Consultant w Investment Advisory. Puza wnosi 11 lat doświadczenia w najmie biur i rozwiązaniach flex, Bafeltowski — w sektorze przemysłowym, logistycznym i analizach rynkowych.

Alides Polska powołała Luizę Grunwald i Konrada Płochockiego na współdyrektorów, wzmacniając zarząd, by sprostać dynamicznej ekspansji i nowym akwizycjom w Polsce. Nowe kierownictwo ma przyspieszyć komercjalizacje w Warszawie i wdrożenie ambitnego pipeline'u inwestycyjnego.

Z początkiem 2026 r. do Scallier Polska dołączył Mateusz Sobczak jako Project Manager w Dziale Deweloperskim. Jego 15-letnie doświadczenie w projektach nieruchomości komercyjnych i certyfikat CCIM wzmocnią realizację rosnącego portfela inwestycji firmy.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ustabilizował się w 2024–2025: 151 transakcji o łącznej wartości 4,5 mld EUR, z przewagą sektora biurowego (39%) i rosnącym udziałem kapitału krajowego. Na 2026 r. oczekuje się powrotu kapitału „core” i finalizacji wielu transakcji rozpoczętych w 2025 r.

Alides Polska z współinwestorem przejęli od Soho Development i Cordia Polska historyczny teren Fabryki PERUN przy ul. Grochowskiej 301/305 w Pradze‑Południe (ok. 10 000 m²). Rewitalizacja z pozwoleniem zakłada 7 budynków (242 mieszkania), 2 012 m² usług i 212 miejsc garażowych, łącząc zabytkowe hale z nowoczesną zabudową.

Coraz częściej kupujący w polskich miastach wybierają mieszkania blisko tramwaju zamiast z własnym miejscem parkingowym; zmieniające się polityki miejskie, rosnące koszty auta i badania z 2025 r. pokazują, że transport szynowy daje przewidywalność i oszczędność.

Polski rynek nieruchomości wszedł w fazę recyklingu, lecz — jak ostrzega Walter Herz — dominuje wyburzanie zamiast prawdziwych konwersji, zwłaszcza w Warszawie. Wyższe koszty modernizacji, niskie czynsze biurowe i popyt na mieszkania kurczą zasób nowoczesnych biur, co może podnieść stawki i stwarzać okazje dla inwestorów.

Najem premium przyspiesza: w Warszawie i Gdańsku rosną projekty apartamentów zarządzanych przez profesjonalnych operatorów, oferujące stabilny dochód i wzrost wartości nieruchomości. Raport Cenatorium z grudnia 2025 potwierdza silne, kilkuprocentowe wzrosty cen i ponad 100% wzrost wartości w dekadzie.

Po trzech kwartałach 2025 polski kapitał zwiększył udział w akwizycjach nieruchomości komercyjnych w Polsce do 23 proc., w segmencie biurowym przekraczając 50 proc. Inwestorzy, w tym HNWI, lokują środki w kraju dla ochrony majątku, dywersyfikacji i wyższych stóp zwrotu.

Walter Herz i Syrena Invest sfinalizowały zakup gruntu przy ul. Głębockiej na Białołęce w Warszawie; powstanie tam 79 mieszkań i garaż podziemny o ok. 4 300 PUM. To kolejny wspólny projekt po Siennickiej 29, przyspieszony dzięki doradztwu Walter Herz i pozwoleniu na budowę.

Parter handlowy o powierzchni ok. 2,400 mkw, zlokalizowany przy ulicy Stawki 2A w Warszawie, zmienił właściciela. Strony transakcji to polscy inwestorzy, a w procesie pośredniczył zespół doradztwa inwestycyjnego Avison Young.