Rynek premium rządzi się inną logiką niż segment mieszkań popularnych. Mniej liczy się cena, bardziej adres, prywatność i ograniczona podaż. W centrum miasta działek jest mało, a ich liczba nie wzrośnie. To właśnie unikalność takich lokalizacji najmocniej napędza popyt na luksusowe apartamenty.
Według danych KPMG i Cenatorium wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych w Polsce w 2024 roku szacowana była na 3,5 mld zł, co oznaczało wzrost o 6,7 proc. rok do roku. To część szerszego zjawiska. Cały rynek dóbr luksusowych w Polsce osiągnął w tym samym czasie 55,6 mld zł, a liczba osób posiadających aktywa netto powyżej 1 mln dolarów wzrosła o 23 proc. Za tym wzrostem stoją konkretni ludzie – coraz liczniejsi zamożni Polacy. Dla nich apartament premium to nie tylko miejsce do życia, ale też forma zabezpieczenia majątku. Odporna na inflację, konkretna i prestiżowa.
Z danych NBP i Polskiego Funduszu Rozwoju przywoływanych w analizach rynkowych wynika z kolei, że aktywa finansowe polskich gospodarstw domowych na koniec III kwartału 2025 roku przekroczyły 3,8 bln zł. Część tego kapitału trafia właśnie do nieruchomości, szczególnie tych, które łączą unikalny adres z ograniczoną podażą. – Klient premium nie kupuje wyłącznie metrażu, ale określony styl życia i poczucie bezpieczeństwa kapitału. Największe znaczenie mają dziś lokalizacja, kameralność oraz spójność koncepcji budynku. Apartament ma być wygodny, ale też dyskretny, dopracowany i odporny na upływ czasu. Dlatego w projektach z najwyższej półki liczy się nie tylko standard lokalu, lecz także to, jak zaprojektowano części wspólne, wejście, recepcję, zieleń czy zaplecze rekreacyjne – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.
Centrum wyznacznikiem prestiżu
Najlepsze adresy w centrum dużych miast pozostają jednym z najmocniejszych argumentów na rynku premium, bo ich podaż jest z natury ograniczona. Według analiz Grupy Morizon-Gratka nieruchomości o wartości co najmniej 2 mln zł przyciągały w IV kwartale 2025 roku blisko 4,6 proc. poszukujących w skali kraju, a zainteresowanie najmocniej skupiało się w dużych aglomeracjach. W praktyce oznacza to, że popyt koncentruje się tam, gdzie najtrudniej o nowe grunty i gdzie każdy dobry adres ma dodatkową wartość inwestycyjną. – Nowych działek w śródmiejskiej tkance praktycznie nie przybywa, dlatego lokalizacja w centrum pozostaje jednym z najważniejszych wyznaczników prestiżu. Każda inwestycja w takim miejscu musi mierzyć się z historią otoczenia, sąsiedztwem zabytków, planami miejscowymi, dostępnością komunikacyjną i oczekiwaniami mieszkańców. Centrum daje nabywcy coś więcej niż szybki dojazd do biura czy restauracji – dostęp do kultury, usług, najlepszej infrastruktury miejskiej – mówi arch. Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Concept.
Kameralność, nie skala
W segmencie popularnym duża inwestycja bywa zaletą, bo oznacza większy wybór lokali i niższą cenę jednostkową. W segmencie premium działa inna logika. Tu wartością staje się kameralność, tj. mniejsza liczba apartamentów, większa prywatność i poczucie, że budynek jest rezydencją z własnym charakterem. Dlatego o jakości projektu decyduje nie tylko sam apartament, lecz także to, co dzieje się poza jego drzwiami: od recepcji i części wspólnych po udogodnienia zaprojektowane z myślą o codziennym komforcie mieszkańców. – Zamożni nabywcy zwracają uwagę na detale, które jeszcze kilka lat temu były traktowane jako dodatki. Premium oznacza inną kulturę projektowania budynku. Ważne są naturalne materiały, bardzo dobra akustyka, ponadczasowa elewacja, starannie zaprojektowane oświetlenie, funkcjonalne układy mieszkań i architektura, która nie starzeje się po jednym sezonie. Liczy się również jakość wykończenia części wspólnych – recepcji, reprezentacyjnego lobby, przestronnych korytarzy, wind, parkingu, czy zielonych tarasów. To one na co dzień budują komfort, prestiż i spójny charakter inwestycji – mówi arch. Paweł Koperski.
Polski rynek premium dojrzewa, a wraz z nim dojrzewają oczekiwania kupujących. Dobry adres, kameralny charakter i wysoka jakość wykonania przestają być dodatkiem, a stają się standardem. Właśnie dlatego luksusowe nieruchomości w centrach miast pozostają jednym z najbardziej pożądanych aktywów dla zamożnych Polaków.
Napisz komentarz
Komentarze