Kilka mieszkań oznacza kilka razy więcej decyzji, ekip i terminów. Inwestowanie portfelowe może ograniczać ten chaos. Eksperci z Lafrentz Home wyjaśniają, jak sprawnie zarządzać całym procesem.
Jeszcze do niedawna przy inwestowaniu w nieruchomości najwięcej uwagi poświęcano cenie zakupu, lokalizacji i potencjalnej stopie zwrotu. Dziś coraz większe znaczenie ma to, co dzieje się pomiędzy odebraniem kluczy a pojawieniem się pierwszego najemcy. Szczególnie w przypadku inwestorów posiadających kilka lokali wykończenie może oznaczać dziesiątki decyzji, osobne harmonogramy, zamówienia, dostawy i współpracę z wieloma wykonawcami.
Rozwiązaniem tego problemu może być inwestowanie pakietowe. Jego założenie jest proste: skoro kilka mieszkań jest przygotowywanych w podobnym czasie, można potraktować je jako jeden większy projekt, a nie serię niezależnych realizacji. W efekcie inwestor zyskuje nie tylko możliwość negocjowania kosztów, ale również jeden harmonogram i jeden punkt odpowiedzialności za całość realizacji.
– Tak właśnie działa Pakiet Multi Lafrentz Home – oferta dla inwestorów, którzy wykańczają jednocześnie co najmniej dwa lokale o łącznej powierzchni minimum 120 m kw. W ramach jednej umowy sumowany jest metraż wszystkich mieszkań, a im większa łączna powierzchnia, tym niższy koszt wykończenia każdego metra kwadratowego – mówi Monika Hercog, Dyrektor Lafrentz Home.
Koszt to nie wszystko. Liczy się również czas
Przy inwestycjach obejmujących kilka lokali jednym z największych kosztów staje się nie tylko sama robocizna i ceny materiałów, ale również czas potrzebny na koordynację całego procesu. W modelu pakietowym lokale są traktowane jako jedna inwestycja. W praktyce może to oznaczać oszczędność sięgającą kilkudziesięciu tysięcy złotych w porównaniu z rozpatrywaniem lokali całkowicie niezależnie.
W przypadku Pakietu Multi oszczędność wynika z połączenia metrażu wszystkich lokali w ramach jednej umowy. Im większa łączna powierzchnia, tym mniej inwestor płaci za wykończenie każdego metra kwadratowego.
– Istotne znaczenie ma również sposób organizacji prac. Kilka ekip może pracować jednocześnie nad poszczególnymi lokalami, dzięki czemu inwestor nie musi czekać z rozpoczęciem kolejnego lokalu na zakończenie poprzedniego. Wszystkie lokale objęte Pakietem Multi mogą zostać oddane w tym samym terminie, dzięki czemu nieruchomości szybciej trafiają na rynek i mogą zacząć generować przychód – zauważa Dyrektor Lafrentz Home.
Mieszkanie inwestycyjne musi wytrzymać więcej
W przypadku mieszkania przygotowywanego pod wynajem estetyka jest ważna, ale nie powinna być jedynym kryterium wyboru materiałów. Lokal będzie użytkowany intensywnie i przez osoby, które nie zawsze będą dbały o wyposażenie tak samo jak właściciel. Dlatego inwestor powinien patrzeć na wykończenie również przez pryzmat trwałości, łatwego utrzymania i kosztów przyszłych napraw.
W tym obszarze znaczenie ma doświadczenie firmy odpowiedzialnej za realizację. Lafrentz Home ma ponad 30 lat doświadczenia, a stosowane przez firmę procesy i rozwiązania uwzględniają specyfikę lokali o podwyższonej eksploatacji.
W takim podejściu znaczenie mają rozwiązania, które ograniczają ryzyko uszkodzeń i upraszczają późniejszą eksploatację. W praktyce może to oznaczać m.in.:
- Odporność na intensywne użytkowanie – w miejscach szczególnie narażonych na uderzenia można stosować trwałe materiały, takie jak sztukateria polimerowa, tapety obiektowe czy odporne na zarysowania laminaty w strefie kuchennej.
- Łatwiejsze utrzymanie czystości – płytki wielkoformatowe ograniczają liczbę fug, a odpowiednio dobrana ceramika sanitarna może ułatwiać codzienne sprzątanie. Wśród stosowanych rozwiązań znajdują się m.in. ceramika ze specjalnymi powłokami ułatwiającymi spłukiwanie oraz miski WC bez wewnętrznego kołnierza.
- Ochronę przed wilgocią – istotne są rozwiązania ograniczające ryzyko przecieków i uszkodzeń, m.in. stabilne i uszczelnione brodziki prysznicowe, odpowiednio zabezpieczona stolarka drzwiowa czy precyzyjne wykonanie połączeń płytek pod kątem 45 stopni zamiast nietrwałych listew plastikowych.
- Rozwiązania dopasowane do małego metrażu – funkcjonalne zabudowy i wielofunkcyjne elementy wyposażenia pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń bez konieczności ponoszenia kosztów rozwiązań wykonywanych całkowicie na wymiar. W praktyce mogą to być m.in. obrotowy telewizor 360° w ściance działowej, barek zintegrowany z blatem roboczym czy gotowe systemy modułowe, pozwalające uzyskać efekt zabudowy na wymiar przy niższym koszcie.
To zmienia sposób myślenia o wykończeniu. Dla inwestora nie jest ono wyłącznie kwestią wyglądu mieszkania, ale częścią rachunku ekonomicznego całego przedsięwzięcia. Materiał, który łatwo się niszczy albo wymaga skomplikowanej konserwacji, może generować kolejne koszty już po rozpoczęciu najmu.
Jedna umowa zamiast kilkunastu decyzji
Przy większym pakiecie mieszkań rośnie również znaczenie zarządzania projektem. Inwestor może mieć do czynienia z wieloma wykonawcami, dostawcami, terminami i fakturami. Każdy kolejny lokal zwiększa liczbę elementów, które trzeba ze sobą zsynchronizować. Model pakietowy pozwala scentralizować ten proces. Istotnym elementem jest także przewidywalność budżetu.
W ramach Pakietu Multi inwestor podpisuje jedną umowę nadrzędną. Całą realizację – od zamówień i logistyki po nadzór nad pracami – koordynuje dedykowany opiekun projektu. Dodatkowo od momentu podpisania umowy Lafrentz Home gwarantuje stałą cenę materiałów oraz robocizny przez 12 miesięcy.
Inwestowanie portfelowe – mniej chaosu, więcej kontroli
Rynek nieruchomości w 2027 roku będzie wymagał od inwestorów nie tylko umiejętności znalezienia odpowiedniego lokalu. Przy większej liczbie mieszkań równie ważne staje się sprawne przeprowadzenie ich od stanu deweloperskiego do momentu, w którym mogą zacząć pracować na siebie.
– Inwestowanie pakietowe odpowiada na ten problem poprzez połączenie kilku lokali w jeden proces. Im większy pakiet, tym większe znaczenie mogą mieć korzyści wynikające z powtarzalności zamówień, pracy ekip i logistyki. Jednocześnie standaryzacja nie musi oznaczać rezygnacji z funkcjonalności – odpowiednio zaprojektowane rozwiązania mogą odpowiadać specyfice mieszkań inwestycyjnych i ich przyszłych użytkowników – wskazuje Monika Hercog.
Lafrentz to grupa ekspertów, którzy od ponad 30 lat wspierają inwestorów w realizacji projektów budowlanych, energetycznych i deweloperskich. Ich siłą jest kompleksowość – od analizy i doradztwa strategicznego, przez projektowanie, nadzór i generalne wykonawstwo, aż po wykończenia wnętrz i zarządzanie portfelem inwestycji. Współpracują zarówno z polskimi, jak i zagranicznymi partnerami, łącząc lokalne know-how z międzynarodowym doświadczeniem.
Grupę Lafrentz tworzy zespół sześciu specjalistycznych działów:
Lafrentz Energy
Lafrentz Project
Lafrentz Construction
Lafrentz Home
Lafrentz Estate
Lafrentz Consulting
Napisz komentarz
Komentarze