- Transakcja ta ma szansę stać się największą pojedynczą transakcją na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2026 roku i bezprecedensową pod względem skali w polskich miastach regionalnych, ponieważ dotychczas w Polsce poza Warszawą nie zrealizowano żadnej porównywalnej transakcji dotyczącej pojedynczego obiektu biurowego
- Sprzedaż potwierdza, że Olivia Centre – jedno z największych centrów biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej – jest miejscem inwestycji światowego kapitału instytucjonalnego
- Tonsa Commercial zachowuje własność pozostałych sześciu budynków Olivia Centre, obejmujących około 130 000 m² powierzchni biurowej
- Spółki z Grupy Tonsa pozostają operatorem Olivia Star po zakończeniu transakcji, zapewniając zarządzanie nieruchomością, wsparcie w zakresie wynajmu oraz obsługę koncepcji Olivia Star Top
- Tonsa zamierza kontynuować strategię rozwoju swojego portfela, w tym marki mieszkaniowej Olivia Home oraz platformy prefabrykatów betonowych Pekabex
Rotterdam / Gdańsk, 2 lipca 2026 r. – Tonsa Commercial REI N.V. („Tonsa”), międzynarodowy inwestor i deweloper z siedzibą w Rotterdamie, będący właścicielem Olivia Centre w Gdańsku, sfinalizował sprzedaż wieżowca biurowego Olivia Star na rzecz austriackiej grupy STRABAG. Transakcja, przeprowadzona w formie sprzedaży udziałów, ma szansę stać się największą pojedynczą transakcją na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2026 roku. Jest to również transakcja o bezprecedensowej skali jak na polskie miasta regionalne: dotychczas w Polsce, poza Warszawą, nie zrealizowano żadnej porównywalnej transakcji dotyczącej pojedynczego obiektu biurowego.
Olivia Star jest najwyższym budynkiem w Gdańsku i całej północnej Polsce, o wysokości architektonicznej 180 metrów (156 metrów do dachu), z 35 kondygnacjami nadziemnymi i trzema podziemnymi. W wieżowcu znajduje się około 45 000 m² powierzchni biurowej przy całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej ok. 67 700 m², a także rozbudowane zaplecze konferencyjne, pięć restauracji, trzy bary oraz ogólnodostępny taras widokowy Olivia Star Top wraz z przestrzenią eventową. Wskaźnik wynajęcia wynosi 98 procent, a wśród głównych najemców znajdują się m.in. Nordea Bank i PwC. Ukończona w 2018 roku Olivia Star została zrealizowana przez Tonsa Commercial jako flagowy obiekt w ramach Olivia Centre.
Olivia Centre, dawniej Olivia Business Centre, składa się z siedmiu ukończonych budynków biurowych przy al. Grunwaldzkiej 472 w dzielnicy Oliwa w Gdańsku, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około 230 000 m² i około 175 000 m² powierzchni biurowej, co czyni go największym centrum biznesowym w Polsce i jednym z największych kompleksów biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej. Na terenie kampusu działa ponad 120 najemców, w tym światowe marki, takie jak Amazon, Bayer, Allianz, Nordea Bank i PwC. Po sprzedaży Olivia Star pozostałe sześć budynków pozostaje w całości własnością Tonsa Commercial.
Dalsza rola operacyjna. Po sfinalizowaniu transakcji firma Tonsa Commercial będzie nadal pełnić rolę operatora Olivia Star, zapewniając zarządzanie nieruchomością i wsparcie w zakresie wynajmu. Również obsługa koncepcji Olivia Star Top – ogólnodostępnego tarasu widokowego, sal konferencyjnych, restauracji i barów na najwyższych piętrach – jest zapewniana przez zespół ściśle współpracujący z Tonsa Commercial. Zapewnia to pełną ciągłość dla najemców i odwiedzających oraz pozwala na płynną integrację Olivia Star z szerszym kampusem Olivia Centre, który firma Tonsa nadal rozwija i zarządza.
Komentując transakcję, Maciej Grabski, prezes Olivia Centre i dyrektor Tonsa, powiedział: „Kiedy w 2010 roku rozpoczynaliśmy realizację Olivia Centre, naszym celem było wprowadzenie do Gdańska i na szerszy polski rynek regionalny obiektu o jakości instytucjonalnej na poziomie światowym – zgodnego z globalnymi standardami w zakresie projektowania, zrównoważonego rozwoju i doświadczeń najemców. Olivia Star została pomyślana jako wizytówka tej wizji. Fakt, że została ona nabyta przez partnera o randze STRABAG-u, w ramach transakcji, która – jak przewidujemy – będzie największą transakcją na polskim rynku nieruchomości w 2026 roku i pierwszą tego rodzaju transakcją w Polsce poza Warszawą, stanowi potwierdzenie tego, czym Olivia Centre jest dzisiaj: jednym z największych i najbardziej dojrzałych centrów biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej, przyciągającym kapitał instytucjonalny na takich samych warunkach, jak najważniejsze rynki Europy Zachodniej. Pozostajemy operatorem Olivia Star i nadal rozwijamy oraz zarządzamy całym kampusem Olivia Centre, równolegle z realizacją pozostałych projektów Grupy Tonsa.”
Oprócz pełnienia roli pierwszorzędnej przestrzeni do pracy, Olivia Centre zostało celowo zaprojektowana jako tętniący życiem, wielofunkcyjny ekosystem, wykraczający daleko poza tradycyjny wynajem powierzchni biurowych. Kompleks oferuje niezrównaną gamę usług, mających na celu zaspokojenie codziennych potrzeb zarówno profesjonalistów, gości, jak i lokalnych mieszkańców. Centrum dysponuje bogatym zapleczem, w tym placówkami medycznymi i edukacyjnymi, klubami fitness oraz różnorodną ofertą gastronomiczną. Centralnym elementem tego holistycznego środowiska jest Olivia Garden – całoroczna, tropikalna przestrzeń zielona o kubaturze kilku tysięcy metrów kwadratowych, stanowiąca naturalne miejsce odpoczynku.
Kluczowym elementem tożsamości Olivia Centre jest głębokie zaangażowanie w budowanie prężnej i aktywnej społeczności lokalnej. Kompleks pełni rolę katalizatora społecznego, sprzyjając interakcjom dzięki bogatemu kalendarzowi corocznych wydarzeń kulturalnych, edukacyjnych i sportowych. Poprzez rozwijanie własnych inicjatyw – od lokalnych lig sportowych i Chóru Olivia po liczne programy wolontariackie i networkingowe – firma Tonsa Commercial dba o to, by kompleks ten był nie tylko miejscem pracy, ale także tętniącym życiem centrum społecznościowym. Ta strategia zorientowana na ludzi znacząco poprawia samopoczucie najemców, wspiera zatrzymywanie talentów przez najemców oraz tworzy przyjazną przestrzeń, która aktywnie wzbogaca tkankę społeczną całego obszaru metropolitalnego Gdańska.
Ta holistyczna, oparta na zaangażowaniu społeczności wizja jest mocno zakorzeniona w kompleksowych ramach środowiskowych, społecznych i ładu korporacyjnego (ESG), co podkreślono w kolejnych raportach dotyczących zrównoważonego rozwoju Grupy Tonsa. Olivia Centre jest pionierem w dziedzinie zrównoważonej nieruchomości w Polsce, nieustannie wdrażając rozwiązania, które ograniczają emisję dwutlenku węgla, optymalizują efektywność energetyczną i promują różnorodność biologiczną. Zarówno dla inwestorów instytucjonalnych, jak i globalnych najemców to rygorystyczne przestrzeganie zasad ESG gwarantuje długoterminową odporność aktywów i doskonale wpisuje się w nowoczesne cele w zakresie odpowiedzialności korporacyjnej.
Transakcja dotycząca Olivia Star odzwierciedla ponowny napływ międzynarodowego kapitału instytucjonalnego do regionalnych miast Polski, gdzie różnica w stopach zwrotu w stosunku do rynków zachodnioeuropejskich oraz wiodąca pozycja Polski w prognozach dotyczących wzrostu PKB w Europie nadal napędzają popyt inwestorów. Tonsa Commercial będzie nadal rozwijać, wynajmować i zarządzać pozostałą częścią portfela Olivia Centre oraz aktywnie realizować kolejne inwestycje w ramach swojej platformy nieruchomościowej, w tym marki mieszkaniowej Olivia Home oraz pakietu kontrolnego Grupy w spółce Pekabex S.A., największym dostawcy prefabrykatów betonowych w Polsce, prowadzącym działalność w Polsce, Niemczech, Szwecji i Wielkiej Brytanii.
Budynek Olivia Pulse oferujący apartamenty mieszkalne stanowi kolejny krok w ciągłej ewolucji Olivia Centre, jeszcze bardziej poszerzając ofertę tego miejsca i wzmacniając jego długoterminową wizję obiektu wielofunkcyjnego. Będzie ona uzupełnieniem kampusu, który już teraz jest postrzegany jako niezwykle zróżnicowane, zorientowane na społeczność środowisko, w którym powierzchnie biurowe łączą się z usługami, gastronomią i udogodnieniami wspierającymi codzienne życie wykraczające poza tradycyjne funkcje miejsca pracy. W ten sposób Olivia Pulse – zrealizowana przez spółkę Olivia Home należącą do grupy – odzwierciedla to samo podejście zorientowane na użytkownika i oparte na zrównoważonym rozwoju, które stanowi podstawę szerszej platformy Olivia Centre oraz jej strategii ESG.
Doradcy. Firmie Tonsa Commercial doradzały kancelarie Greenberg Traurig i Pinsent Masons (legal transaction advisory) oraz doradca podatkowy Magdalena Zamoyska (transactional tax advisory). Po stronie nabywcy grupie STRABAG doradzały firmy KINGSTONE Real Estate (transaction advisory and process coordination), Act Legal (legal and tax), Savills (doradztwo techniczne) oraz Baker Tilly (doradztwo finansowe).
***
O Tonsa Commercial
Tonsa Commercial REI N.V. to międzynarodowy inwestor, deweloper i zarządzający aktywami z siedzibą w Rotterdamie. Flagowym projektem Grupy jest Olivia Centre w Gdańsku - jeden z największych kompleksów biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej - oraz marka mieszkaniowa Olivia Home. Poprzez swoją spółkę dominującą Tonsa SCA, SICAV RAIF Grupa posiada również pakiet kontrolny w Pekabex S.A., największym dostawcy prefabrykatów betonowych w Polsce, prowadzącym działalność w Polsce, Niemczech, Szwecji i Wielkiej Brytanii.
Więcej informacji można znaleźć na stronach: www.tonsacommercial.com oraz www.oliviacentre.com
***
źródło zdjęć.„Tonsa Commercial / Olivia Centre”
Napisz komentarz
Komentarze