Olivia Star to największy budynek biurowy w polskich miastach regionalnych, oferujący ok. 40 000 mkw. powierzchni biurowej.
Wartość transakcji wyniosła ok. 150 mln euro, stanowiąc jedną z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2026 roku.
KINGSTONE RE na zasadzie wyłączności zidentyfikował i zarekomendował tę prestiżową nieruchomość do długoterminowego portfela inwestycyjnego Grupy STRABAG. Firma była odpowiedzialna również za kompleksowe doradztwo transakcyjne, koordynację całego procesu oraz wsparcie negocjacji po stronie kupującego.
KINGSTONE RE dostrzega duże zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości i spodziewa się coraz większego zaangażowania ze strony międzynarodowego kapitału.
KINGSTONE RE będzie odpowiadał za długoterminowe zarządzanie aktywem oraz wspierał właściciela nieruchomości na każdym etapie cyklu inwestycyjnego.
Monachium/Warszawa, 3 lipca 2026 – KINGSTONE Real Estate (KINGSTONE RE) doradzał przy zakupie gdańskiego wieżowca biurowego Olivia Star przez austriacką Grupę STRABAG. Firma była aktywnie zaangażowana w całą inwestycję, pełniąc funkcję doradcy transakcyjnego oraz kompleksowo koordynując proces due diligence i finalizację transakcji. Olivia Star jest największym budynkiem biurowym zarówno w Trójmieście, jak i wśród wszystkich miast regionalnych w Polsce.
Olivia Star ma 180 metrów wysokości, liczy 34 kondygnacje i oferuje około 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Ponadto, w budynku znajduje się cieszący się wielką popularnością koncept Olivia Star Top, oferujący rozbudowaną infrastrukturę konferencyjną, pięć restauracji, trzy bary, a także ogólnodostępny taras widokowy. Poziom komercjalizacji obiektu wynosi 98%, a wśród jego kluczowych najemców znajdują się Nordea Bank, PwC oraz wspomniany koncept Olivia Star Top.
Sprzedającym – a jednocześnie deweloperem projektu – jest Tonsa Commercial, międzynarodowy inwestor na rynku nieruchomości. Wartość transakcji zakupu wieżowca wyniosła około 150 mln euro, a inwestycja została przeprowadzona w formule share deal. Po sfinalizowaniu transakcji, KINGSTONE RE będzie odpowiadał za długoterminowe zarządzanie aktywem, wspierając właściciela we wdrażaniu strategii inwestycyjnej oraz maksymalizacji długoterminowej wartości nieruchomości.
Philipp Schomberg, współzałożyciel oraz CEO na Polskę w KINGSTONE RE, skomentował: „Z ogromną satysfakcją informujemy o pomyślnym sfinalizowaniu jednej z najważniejszych transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Dla KINGSTONE RE oraz naszej działalności w Polsce stanowi ona istotny kamień milowy w realizacji dalszej strategii wzrostu spółki. Odegraliśmy kluczową rolę po stronie kupującego, odpowiadając za kompleksowe doradztwo transakcyjne zgodne ze standardami instytucjonalnymi, koordynację całego procesu inwestycyjnego oraz prowadzenie negocjacji kontraktowych i komercyjnych. Dzięki naszej rozbudowanej sieci relacji na lokalnym rynku zidentyfikowaliśmy Olivia Star jako aktywo idealnie odpowiadające oczekiwaniom Grupy STRABAG pod względem bezpieczeństwa inwestycji, jakości oraz długoterminowej strategii inwestycyjnej.”
Paweł Sobolewski, Dyrektor Zarządzający w Polsce oraz Head of Fund Management w KINGSTONE RE, dodał: „Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania międzynarodowych inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, szczególnie segmentem biurowym. Różnica w poziomach stóp kapitalizacji względem rynków Europy Zachodniej nadal pozostaje kluczowym czynnikiem, który przyciąga kapitał do Polski. W kontekście silnych fundamentów polskiej gospodarki, która znajduje się w czołówce europejskich prognoz wzrostu PKB, spodziewamy się dalszej presji wzrostowej na ceny nieruchomości. W naszej ocenie obecny etap cyklu stwarza atrakcyjne warunki do inwestowania na instytucjonalnym rynku nieruchomości w Polsce oraz budowania długoterminowej wartości portfela aktywów.”
Komentując dalsze plany firmy związane z obiektem, Philipp Schomberg wyjaśnił:
„KINGSTONE RE będzie kontynuował koordynację przejęcia nieruchomości oraz odpowiadał za wdrożenie instytucjonalnych standardów asset managementu. Jako dedykowany partner operacyjny będziemy reprezentowali inwestora na rynku lokalnym oraz pełnili funkcję asset managera dla Olivia Star.“
Budynek zlokalizowany jest przy al. Grunwaldzkiej 472C, w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Olivia Star to flagowa wieża kompleksu Olivia Centre – największego hubu biznesowego w Polsce i jednego z największych tego typu projektów w regionie CEE, obejmującego łącznie siedem budynków. Przedmiotem transakcji była wyłącznie wieża Olivia Star, natomiast pozostałe sześć aktywów pozostanie własnością sprzedającego.
Po stronie sprzedającego doradcami byli Greenberg Traurig oraz Pinsent Masons (doradztwo prawne przy transakcji), a także doradca podatkowy Magdalena Zamoyska (transakcyjne doradztwo podatkowe). Kupującego wspierali Act Legal (doradztwo prawne i podatkowe), Savills (technical due diligence) oraz Baker Tilly (financial due diligence).
***
O KINGSTONE Real Estate
KINGSTONE Real Estate to niezależny menedżer inwestycyjny z siedzibą w Monachium oraz biurami w Polsce, Wielkiej Brytanii i krajach Beneluksu, ukierunkowany na inwestycje w tych regionach. Poprzez lokalne biura i zespoły zarządza portfelami nieruchomości o łącznej wartości około 1 mld euro. KINGSTONE Real Estate specjalizuje się w tworzeniu oraz zarządzaniu różnymi rozwiązaniami inwestycyjnymi – od zarządzania portfelem po realizację projektów deweloperskich – dla inwestorów instytucjonalnych i prywatnych, w tym towarzystw ubezpieczeniowych, funduszy emerytalnych, banków, fundacji oraz family offices. Firma kładzie szczególny nacisk na jakość, transparentność oraz oparte na zaufaniu, długoterminowe relacje z partnerami biznesowymi.
W Polsce KINGSTONE Real Estate zarządza rosnącym i zdywersyfikowanym portfelem nieruchomości komercyjnych, obejmującym Warszawę oraz największe miasta regionalne. Jako zaufany lokalny partner międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych i family offices, spółka świadczy usługi z zakresu zarządzania inwestycjami w całym cyklu inwestycji – od pozyskiwania transakcji, due diligence, zarządzania procesem transakcyjnym i strukturyzowania finansowania po przygotowanie i realizację strategii wyjścia z inwestycji. KINGSTONE Real Estate Poland oferuje również usługi asset i property managementu, obejmujące zarządzanie najmem i relacjami z najemcami, monitorowanie wyników finansowych, nadzór nad utrzymaniem nieruchomości oraz bieżące raportowanie dla inwestorów. Więcej informacji pod adresem: www.kingstone-re.com
Napisz komentarz
Komentarze