deweloperzy

Deweloperzy w drugim kwartale 2026 r. utrzymali wysokie tempo sprzedaży, a część firm poprawiła wyniki względem początku roku i ubiegłego roku. Na popyt najmocniej wpływały dostępność kredytów, oferta gotowych mieszkań oraz nastroje klientów, którzy coraz częściej kupują ostrożniej i z większą selekcją.

Od września 2026 r. wejdą w życie nowe Warunki Techniczne zaostrzające normy akustyczne w mieszkaniach. Dla kupujących cisza stanie się nie dodatkiem, lecz jednym z kluczowych kryteriów wyboru lokalu.

Pozwolenia na budowę w Warszawie stają się dziś towarem deficytowym i aktywem wartym miliony. Procedury trwające średnio 18 miesięcy wywracają rynek gruntów mieszkaniowych, a inwestorzy coraz bardziej cenią działki z MPZP i prawomocnym PnB.

Rynek mieszkań hamują dziś przede wszystkim niestabilne przepisy, długie procedury administracyjne i rosnące koszty budowy. Deweloperzy wskazują też na słabszy popyt przez drogie kredyty i niższą zdolność klientów.

Gotowe mieszkania coraz mocniej przyciągają kupujących, którzy jeszcze niedawno celowali wyłącznie w rynek wtórny. Deweloperzy wskazują, że najsilniej widać to m.in. w Szczecinie, Łodzi, Katowicach, Wrocławiu i Warszawie, gdzie liczą się szybki odbiór, niższe koszty i nowy standard.

Alides Polska zabezpieczyła strategiczną działkę na warszawskim Żoliborzu pod swój nowy flagowy projekt. Inwestycja o powierzchni ok. 10 500 m² ma wzmocnić pozycję dewelopera w stolicy i wpisać się w zielony charakter prestiżowej dzielnicy.

Napięcia geopolityczne mogą podbić koszty budowy nowych mieszkań w Polsce, zwłaszcza przez droższe paliwa, energię, transport i materiały. Deweloperzy ostrzegają jednak, że w tym roku bardziej realny jest stopniowy wzrost cen niż gwałtowny skok.

Deweloperzy w I kwartale 2026 r. notowali zróżnicowane wyniki, ale większość firm sprzedała więcej mieszkań niż rok wcześniej. Popyt napędzały niższe stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej i większa selektywność klientów, którzy coraz częściej wybierają gotowe lub dobrze skomunikowane inwestycje.

Deweloperzy szykują na 2026 rok nowe projekty w największych miastach Polski, od Warszawy i Wrocławia po Gdańsk, Poznań, Łódź i Szczecin. W ofercie mają pojawić się zarówno kompaktowe mieszkania dla singli i rodzin, jak i większe apartamenty premium, a ceny w części inwestycji zaczną się od ok. 11 tys. zł za mkw.

Gotowe mieszkania deweloperskie są dostępne w wielu miastach – m.in. we Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Warszawie – w ofertach Develii, Atalu, Archicomu, BPI i innych; ceny zaczynają się od ok. 279 tys. zł, w stolicach sięgają kilkuset tys. zł. To propozycja dla osób chcących się wprowadzić lub szybko wynająć.

Deweloperzy przekształcają poprzemysłowe tereny w polskich miastach, lecz kluczowe jest, by inwestycje wpisywały się w kontekst dzielnicy. Poznański Nowy Cegielski pokazuje, że to wymaga szacunku dla historii, dialogu z mieszkańcami i aktywacji miejsca już w trakcie budowy.

Rejestr Cen Nieruchomości zwiększa transparentność, ale – jak wynika z sondy dompress.pl – opóźnienia i brak danych szczegółowych ograniczają jego wpływ na politykę cenową deweloperów. Ceny wciąż determinują koszty, lokalizacja i standard, a rejestr pomaga klientom porównywać oferty.

Na początku 2026 r. deweloperzy deklarują ostrożny optymizm: po dobrym 2025 r. oczekują umiarkowanego wzrostu popytu dzięki obniżkom stóp i lepszej dostępności kredytów, przy jednoczesnych ograniczeniach podaży gruntów i długich procedurach. Przełomu nie będzie — raczej stopniowa konsolidacja i premiowanie większych graczy.

Raport PZFD (IBRiS, SGH) w Polsce pokazuje, że Polacy traktują własne mieszkanie jako cel życia — 71% twierdzi, że tylko własność gwarantuje dobre życie, a najem to rozwiązanie tymczasowe. Brak tanich lokali blokuje decyzje o dzieciach i napędza emigrację młodych.

Sonda dompress.pl pokazuje, że w IV kwartale 2025 r. deweloperzy uruchomili nowe projekty w największych miastach Polski. W 2026 r. zapowiadają dokończenie kilkudziesięciu budów i selektywne starty nowych inwestycji, kładąc nacisk na jakość i stabilizację sprzedaży.

Sonda dompress.pl pokazuje, gdzie dziś można kupić gotowe, nowe mieszkania do odbioru: głównie kawalerki i dwupokojowe w miastach od Chorzowa po Warszawę. Ceny zaczynają się od ok. 279 tys. zł, w stolicy sięgają kilku milionów. Lokalizacja i dostępność kształtują ceny.

Na koniec 2025 deweloperzy przygotowali świąteczne promocje: rabaty sięgające nawet 170 tys. zł, miejsca parkingowe za 1 zł, wykończenie w cenie i preferencyjne harmonogramy płatności — okazja warta rozważenia. Oferty obejmują projekty w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i innych miastach.

Coraz więcej deweloperów oferuje tańsze, kompaktowe mieszkania w dobrze skomunikowanych, mniej centralnych lokalizacjach, by zwiększyć dostępność dla kupujących. Zmiany są jednak stopniowe z powodu długich procedur i ograniczonej podaży gruntów; ceny w dużych miastach zwykle ok. 11–17 tys. zł/mkw.

Sonda dompress.pl: dane za I–VII 2025 wskazują kilkunastoprocentowy spadek rozpoczęć i pozwoleń oraz najmniej oddanych mieszkań od 2018 r. Deweloperzy tną tempo nowych wprowadzeń, kończą budowy, selekcjonują projekty i dywersyfikują działalność.

Odkryj, jak nowoczesne osiedla stają się przestrzeniami sprzyjającymi integracji mieszkańców dzięki innowacyjnym rozwiązaniom, takim jak zielone dziedzińce, place zabaw oraz strefy rekreacyjne. Te atrakcje nie tylko poprawiają jakość życia, ale także budują wspólnoty i relacje sąsiedzkie.

Jednym z ważniejszych elementów w procesie zakupu nieruchomości są negocjacje z deweloperem, w wyniku których można zaoszczędzić sporą sumę lub zyskać inne korzyści. Takie pertraktacje okazują się szczególnie skuteczne w czasie, gdy oferta na rynku jest szeroka, a popyt utrzymuje się na niższym poziomie. Oto 5 praktycznych wskazówek, które pomogą w efektywnych rozmowach na tym polu.