Blisko 1 100 domów i apartamentów w Hiszpanii kupili Polacy w III kwartale 2026 r. - wynika z najnowszych danych Registradores de España. Oznacza to, że w tym roku nabyli ich już 3 358, co jest najwyższym wynikiem w historii. Publikacja kolejnych rekordowych danych zbiegła się z zapowiedzią obniżki przez władze Andaluzji podatku od przeniesienia własności (ITP), co stanowi kolejną zachętę do inwestycji w nieruchomości na wybrzeżu słońca.
Historyczny rekord w Q3 2026
W okresie od lipca do września 2026 r. Polacy nabyli 1 089 domów i apartamentów w Hiszpanii, co dało im 8. miejsce i 4,19-procentowy udział w rankingu zagranicznych inwestorów. W skali całego 2026 r. nasi rodacy kupili już 3 358 nieruchomości, czyli o 188 więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. - dotychczas rekordowym. Od końca tego roku zależy więc, czy Polacy pobiją wynik z 2024 r., kiedy liczba zakupionych nieruchomości w Hiszpanii wyniosła 4 213.
Pomimo wskazywanych przez Eurostat wzrostów cen nieruchomości w Hiszpanii, w II kwartale 2026 r. ponownie wynoszących ponad 12% r/r, nadal są one dla Polaków atrakcyjną inwestycją. W ubiegłym roku nasi rodacy uplasowali się na 6. miejscu wśród zagranicznych inwestorów w Andaluzji, notując 4,73% udziału w rynku - tuż za Niemcami (4,89%) i Belgami (4,96%). Mocną pozycję Polaków wskazują również dane z Estepony, gdzie w 2025 r. odpowiadali za blisko 10% zakupów nieruchomości, dokonanych przez zagranicznych nabywców, wśród których uplasowali się na 3. pozycji. W Marbelli byli tuż za podium - na 4. miejscu.
- W Hiszpanii nieruchomości zmieniają właściciela znacznie częściej, niż w Polsce. Dotyczy to również naszych rodaków, którzy po 2-3 latach sprzedają je z dobrym zyskiem - nawet na poziomie 30% - oczywiście dotyczy to kluczowych lokalizacji. Duże znaczenie ma nie tylko samo położenie nieruchomości, ale również moment zakupu. Szczególnie na rynku pierwotnym wejście w inwestycję na odpowiednio wczesnym etapie ma istotny wpływ na późniejszy wynik. Wśród trendów widzimy także rozwój polskich firm i sklepów na Costa del Sol. Na przykład w Marbelli został otwarty sklep ze słynną ceramika Bolesławiec - mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones - największego i najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, które w tym roku świętuje 20-lecie działalności.
Kolejna obniżka podatku w Andaluzji i nowy rozdział Marbelli
Władze Andaluzji zapowiadają, iż podatek od przeniesienia własności nieruchomości na rynku wtórnym (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) może zostać po raz kolejny obniżony. W 2021 r. jego stawki zostały ujednolicone i zredukowane do 7%, a już od 2027 r. ma on wynieść 6,75%, co zostało już uwzględnione w projekcie budżetu. Natomiast w kolejnych latach ITP miałby sukcesywnie spadać - aż do 6%.
Z kolei we wrześniu 2026 r. Marbella ogłosiła ostateczne zatwierdzenie nowego planu zagospodarowania miasta (PGOM - Plan General de Ordenación Municipal). To bardzo ważny moment dla przyszłości Marbelli i nowe podstawy jej rozwoju. Teraz będą mogły zostać uruchomione projekty, które od lat czekają na uporządkowanie sytuacji planistycznej. PGOM to plan ogólny, natomiast bardziej szczegółowe zapisy dla terenów miejskich będą rozwijane w Plan de Ordenación Urbana (POU).
Wizja przyszłej Marbelli obejmuje więcej zieleni, rozwój przestrzeni publicznych i usług oraz harmonijne połączenie miasta z jego naturalnym otoczeniem, czyli z górami i z wybrzeżem. Dlatego warto już dziś przyjrzeć się lokalizacjom, które mogą skorzystać na tym rozwoju. Kierunek jest bowiem wyraźny - Marbella planuje przyszłość, w której jakość życia pozostaje jednym z najważniejszych atutów.
Stale rozwija się również lokalna infrastruktura, na czele z lotniskiem Málaga-Costa del Sol. Planowana rozbudowa i modernizacja za ok. 1,5 mld euro ma objąć m.in. nowe skrzydło terminala dla ruchu spoza strefy Schengen, czy usprawnienie obsługi bagażu i dojazdu do lotniska. To z kolei wzmocni atrakcyjność Marbelli także dla naszych rodaków, regularnie podróżujących między Hiszpanią a Polską.
Jak zmienia się rynek nieruchomości na Costa del Sol?
Po 2020 r. popyt na nieruchomości na Costa del Sol wyraźnie przyspieszył, szczególnie w segmencie luksusowym, nowych inwestycji oraz domów kupowanych jeszcze na etapie budowy. Jednocześnie część aktywności deweloperskiej przesunęła się z Marbelli w stronę Estepony, Benahavís, Fuengiroli i Mijas, gdzie łatwiej znaleźć tańsze działki pod nowe projekty.
Najbardziej ekskluzywny region Hiszpanii stanowi tzw. Złoty Trójkąt na Costa del Sol, który tworzą Marbella, Benahavís i Estepona. W 2025 r. w tych trzech gminach zawarto łącznie 8 540 transakcji. Marbella odpowiadała za 51,3% rynku (4 379 sprzedaży), Estepona - za 40,4% (3 449), a Benahavís - za 8,3% (712).
Ceny zachowywały się jednak inaczej niż wolumen sprzedaży. W 2025 r. średnia cena transakcyjna w Marbelli wyniosła 4 424 euro za m² (+7,67% r/r), w Benahavís - 4 113 euro (+9,24%), a w Esteponie - 3 218 euro (+10,89%). Dane za I kwartał 2026 r., w porównaniu z IV kwartałem 2025 r., wskazują na dalszy wzrost (+4,7%) średniej ceny w Marbelli - do 4 864 euro za m², stabilizację (+0,7%) w Benahavís (4 718 euro) i przejściowy spadek (-6,9%) w Esteponie (do 3 384 euro za m2).
Średnia dla całej gminy nie przedstawia jednak pełnego obrazu. W Marbelli różnice między mikrolokalizacjami są bowiem ogromne. Według danych transakcyjnych, w 2025 r. średnia w Sierra Blanca sięgała 5 479 euro za m², w Nueva Andalucía i Puerto Banús - około 4 287 euro, w Marbella East - 4 076 euro, w centrum Marbelli - 4 020 euro, a w San Pedro de Alcántara - 3 915 euro za m².
- W segmencie premium rozpiętość jest jeszcze większa. Na Golden Mile, w pierwszej linii morza, w ostatnich latach zanotowano transakcje z cenami sięgającymi 30 tys. euro za m² - podsumowuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Agnes Inversiones to największe, najstarsze i najbardziej rozpoznawalne polskie biuro nieruchomości na Costa del Sol, które jako pierwsze dołączyło do Leading Property Agents of Spain. To stowarzyszenie, które zrzesza agencje nieruchomości w Hiszpanii, posiadające wieloletnie doświadczenie na tutejszym rynku oraz przestrzegające ścisłego kodeksu etycznego, towarzyszącego tej profesji.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa jest ekspertką i wieloletnią doradczynią w obszarze wyboru, zakupu oraz zarządzania luksusowymi nieruchomościami w Hiszpanii. Jest założycielką i dyrektor zarządzającą biura nieruchomości Agnes Inversiones, które tylko w ciągu ostatnich dwóch lat pośredniczyło w sprzedaży niemal 120 nieruchomości o łącznej wartości około 150 mln euro. Aktywnie wspiera WOŚP na Costa del Sol, a także wydawany w języku polskim magazyn „Hola Polacos”.
Market Report 2026 - DM Properties/Knight Frank
Napisz komentarz
Komentarze