mieszkania

Od września 2026 r. wejdą w życie nowe Warunki Techniczne zaostrzające normy akustyczne w mieszkaniach. Dla kupujących cisza stanie się nie dodatkiem, lecz jednym z kluczowych kryteriów wyboru lokalu.

ROBYG ma za sobą udane I półrocze 2026 r. Grupa zwiększyła sprzedaż o 25 proc. i uruchomiła nowe inwestycje w Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu, szykując się do dalszego wzrostu oraz debiutu na warszawskiej giełdzie.

Najtańsze mieszkania na rynku deweloperskim znajdziemy dziś głównie w rozwijających się dzielnicach największych miast, poza ścisłym centrum. Ceny najmniejszych lokali zaczynają się od ok. 310 tys. zł, a dużych mieszkań rodzinnych od ok. 650 tys. zł; popyt na większe metraże pozostaje stabilny, choć nie rośnie gwałtownie.

Rada Miejska w Płotach przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „700-lecia i Górna I”. Dokument otwiera drogę do budowy mieszkań wielorodzinnych i ma pomóc gminie szybciej reagować na przyszłe programy oraz inwestycje.

AI już dziś wspiera sprzedaż mieszkań w marketingu, analizie danych i pierwszym kontakcie z klientem, ale nie zastępuje doradców. Deweloperzy zgodnie podkreślają, że przy tak ważnej decyzji jak zakup lokalu kluczowe pozostają zaufanie, emocje i bezpośrednia rozmowa.

Napięcia geopolityczne mogą podbić koszty budowy nowych mieszkań w Polsce, zwłaszcza przez droższe paliwa, energię, transport i materiały. Deweloperzy ostrzegają jednak, że w tym roku bardziej realny jest stopniowy wzrost cen niż gwałtowny skok.

Branża zasadniczo popiera większą transparentność w ustawie deweloperskiej, ale ostrzega przed skutkami całkowitego zakazu waloryzacji cen po podpisaniu umowy. Firmy wskazują, że nowe przepisy mogą podnieść koszty i ostudzić start nowych inwestycji.

W najdroższych miastach Polski sufit cenowy dla kupujących na kredyt wyznacza dziś głównie zdolność kredytowa. Najczęściej kończy się ona na 800–900 tys. zł, co pozwala zwykle na zakup mieszkania 40–60 mkw. w standardowej lokalizacji.

Przed uchwaleniem planów ogólnych rynek gruntów mieszkaniowych dzieli się na działki bezpieczne planistycznie i te obarczone ryzykiem. Deweloperzy nie wyprzedają ziemi masowo, ale mniejsze firmy częściej schodzą z części aktywów, a ceny gruntów z jasnym potencjałem nadal rosną.

NAPOLLO otrzymało pozwolenie na użytkowanie dla II etapu Miasteczka Brzeziny przy ul. Hemara na Zielonej Białołęce w Warszawie. Kameralne osiedle z niską zabudową, zielenią i przestrzenią wspólną to kolejny zakończony projekt dewelopera działającego na rynku od 19 lat.

Cena przestaje być jedynym wyznacznikiem wyboru mieszkania. Coraz częściej o komforcie życia decydują funkcjonalny układ, dobra akustyka i przewidywalne koszty utrzymania.

Deweloperzy w I kwartale 2026 r. notowali zróżnicowane wyniki, ale większość firm sprzedała więcej mieszkań niż rok wcześniej. Popyt napędzały niższe stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej i większa selektywność klientów, którzy coraz częściej wybierają gotowe lub dobrze skomunikowane inwestycje.

Deweloperzy szykują na 2026 rok nowe projekty w największych miastach Polski, od Warszawy i Wrocławia po Gdańsk, Poznań, Łódź i Szczecin. W ofercie mają pojawić się zarówno kompaktowe mieszkania dla singli i rodzin, jak i większe apartamenty premium, a ceny w części inwestycji zaczną się od ok. 11 tys. zł za mkw.

Coraz więcej Polaków mieszka na większym metrażu, ale o komforcie decyduje dziś coś innego: przemyślany układ, elastyczność i podział na strefy. To one sprawiają, że mieszkanie działa na co dzień jak dobrze zaprojektowany scenariusz życia.

Murawa 2 — projekt Area Development i pracowni Insomia na Winogradach w Poznaniu, przy Parku Cytadela — to 16 niskich budynków dwulokalowych łączących kameralność domu z udogodnieniami wielorodzinnej zabudowy, priorytetem są prywatność i zieleń. Realizacja zdobyła Fasadę Roku 2025 i reprezentuje Polskę w Baumit Life Challenge 2026.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ułatwia zakup bez wkładu własnego przede wszystkim młodym parom i rodzinom, lecz jego wpływ na sprzedaż deweloperską jest dotąd ograniczony. Skuteczność programu zależy od limitów cenowych i niskiej świadomości, działa głównie w mniejszych miastach.

Alides Polska rozpoczyna sprzedaż Westo Wola — 132 mieszkania i lokale przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli; oddanie planowane w 2028 r. Projekt w dynamicznej Woli oferuje miejsca postojowe, zielone otoczenie i preferencyjne warunki dla pierwszych nabywców.

AREA Development właśnie uruchomiła sprzedaż II etapu Morzlive — mieszkalnego kompleksu w Ustroniu Morskim, 2 minuty od plaży i przy terenach Natura 2000. 88 lokali z 8% VAT przeznaczonych do całorocznego użytkowania oferuje niższe koszty i możliwość finansowania kredytem.

Grupa NAPOLLO, z 18‑letnim doświadczeniem, prezentuje strategię: skalowanie retail, rozwój mieszkaniowy w Warszawie i Wrocławiu oraz wejście w logistykę, by zdywersyfikować portfel i zwiększyć bank ziemi. Nowy dyrektor operacyjny ma przyspieszyć ekspansję od lutego 2026.

W 2026 roku młode pokolenie w Polsce wyznacza pięć kluczowych warunków: zdrowie psychiczne, mieszkanie, stabilna praca, nowoczesna edukacja i realne współdecydowanie. Postulaty Rady Młodzieżowej przy Parlamentarnym Zespole ds. Młodzieży apelują o systemowe zmiany — bez nich nie ma przyszłości kraju.

Brak stabilnego mieszkania coraz bardziej blokuje decyzje o posiadaniu dzieci — 69% Polaków wskazuje to jako barierę, a 76% łączy dostępność mieszkań z emigracją młodych. Respondenci oczekują aktywnej polityki mieszkaniowej, zwłaszcza wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania i rozwoju mieszkań na wynajem.

Raport PZFD (IBRiS, SGH) w Polsce pokazuje, że Polacy traktują własne mieszkanie jako cel życia — 71% twierdzi, że tylko własność gwarantuje dobre życie, a najem to rozwiązanie tymczasowe. Brak tanich lokali blokuje decyzje o dzieciach i napędza emigrację młodych.

Ankieta serwisu dompress.pl: eksperci przewidują, że w 2026 r. popyt na nowe mieszkania pozostanie stabilny z tendencją do umiarkowanego wzrostu. Sprzyjać mu będą obniżki stóp, lepsza zdolność kredytowa i wyższe płace; ograniczać — niedobór podaży i rosnące koszty budowy.

Sonda dompress.pl pokazuje, że w IV kwartale 2025 r. deweloperzy uruchomili nowe projekty w największych miastach Polski. W 2026 r. zapowiadają dokończenie kilkudziesięciu budów i selektywne starty nowych inwestycji, kładąc nacisk na jakość i stabilizację sprzedaży.

Na koniec 2025 deweloperzy przygotowali świąteczne promocje: rabaty sięgające nawet 170 tys. zł, miejsca parkingowe za 1 zł, wykończenie w cenie i preferencyjne harmonogramy płatności — okazja warta rozważenia. Oferty obejmują projekty w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i innych miastach.

Walter Herz i Syrena Invest sfinalizowały zakup gruntu przy ul. Głębockiej na Białołęce w Warszawie; powstanie tam 79 mieszkań i garaż podziemny o ok. 4 300 PUM. To kolejny wspólny projekt po Siennickiej 29, przyspieszony dzięki doradztwu Walter Herz i pozwoleniu na budowę.

We wrześniu kupujący ze średnim wnioskiem kredytowym (ok. 456 tys. zł kredytu przy 20% wkładu, czyli ok. 570 tys. zł ceny) znajdą głównie 1–2‑pokojowe mieszkania 25–45 mkw.; w tańszych miastach dostępne są 2–3‑pokojowe lokale 45–60 mkw. Obniżki stóp i promocje poprawiają dziś dostępność.

Spółka NDI Development uzyskała pozwolenie na budowę i rozpoczyna realizację pierwszego etapu rewitalizacji terenów po dawnej Cukrowni w Pruszczu Gdańskim. Projekt, będący jedną z największych tego typu inicjatyw na Pomorzu, zakłada transformację blisko 20 hektarów w nowoczesną dzielnicę miejską. Inwestycja odnotowała znakomity start komercyjny – jeszcze przed oficjalnym uruchomieniem budowy, w ramach przedsprzedaży, rezerwacjami objęto ponad 50% ze 100 mieszkań oferowanych w I etapie.

Branża budowlana wkracza w ostatni kwartał 2025 roku z umiarkowanym optymizmem. Z jednej strony dane statystyczne z pierwszych trzech kwartałów pokazują wyraźne spowolnienie – mniejszą liczbę nowych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę – z drugiej jednak strony pojawiają się czynniki, które mogą ożywić rynek mieszkaniowy. We wrześniu doszło do kolejnej obniżki stóp procentowych, co poprawia dostępność kredytów hipotecznych. Stabilizują się także ceny materiałów budowlanych i mieszkań.