mieszkania

Nowe mieszkania projektuje się dziś przede wszystkim dla osób kupujących na własne potrzeby: singli, par, rodzin i coraz częściej seniorów. Rynek wyraźnie się segmentuje, a deweloperzy stawiają na funkcjonalność, elastyczne układy i metraże dopasowane do lokalnego popytu.

Pokolenie Z w 2035 roku chce przede wszystkim stabilnych dochodów, pracy dającej równowagę i szansy na łączenie kilku źródeł zarobku. Badania zaprezentowane na EFNI pokazują też, że młodzi wiążą decyzje o rodzinie z bezpieczeństwem finansowym i dostępem do mieszkania.

Mieszkania na obrzeżach dużych miast są dziś tańsze nawet o 15-30 proc., a w Warszawie, Trójmieście czy Wrocławiu suburbanizacja wyraźnie przyspiesza. Deweloperzy widzą w niej szansę na większy metraż w niższej cenie, ale tylko tam, gdzie dojazd i infrastruktura dorównują miejskiemu standardowi.

Rynek materiałów budowlanych się uspokoił, ale budowa mieszkań wciąż drożeje. W 2026 roku o kosztach coraz bardziej decydują robocizna, organizacja prac i czas realizacji, a nie same ceny materiałów.

Pozwolenia na budowę i brak planów ogólnych coraz mocniej hamują nowe mieszkania w największych miastach. Deweloperzy czekają na decyzje nawet ponad rok, a rosnąca niepewność planistyczna podbija ceny gruntów i ogranicza przyszłą podaż.

Latem sprzedaż nowych mieszkań wyraźnie wzrosła względem ubiegłego roku, a deweloperzy wskazują na poprawę zdolności kredytowej i większą gotowość klientów do decyzji. Największym zainteresowaniem cieszyły się funkcjonalne, kompaktowe lokale w segmencie popularnym, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.

Na krakowskich Bronowicach oddano do użytku osiedle 3 Wymiary Bronowice z 99 mieszkaniami. Od 7 do 12 września deweloper zaprasza na Tydzień Otwarty, podczas którego można obejrzeć gotową inwestycję i skorzystać z konsultacji sprzedażowych.

W Wójcinie zakończyła się modernizacja bloku popegeerowskiego za prawie 1,5 mln zł. Dzięki ociepleniu, pompom ciepła i fotowoltaice mieszkańcy mają płacić nawet o 90% mniej, a do atmosfery nie trafi 37 ton CO2 rocznie.

Deweloperzy zgodnie wskazują, że najbardziej hamują mieszkaniówkę długie i nieprzewidywalne procedury administracyjne. W sondzie dompress.pl podkreślają, że kluczowe są szybsze pozwolenia, lepsza koordynacja urzędów i jasne terminy, bo dziś to właśnie biurokracja podnosi koszty i opóźnia nowe inwestycje.

Napollo ma już pozwolenie na budowę Osiedla LIBERO na warszawskiej Białołęce. W rejonie ul. Głębockiej powstanie 194 mieszkań z balkonami, tarasami lub ogródkami, a start prac budowlanych zaplanowano na wrzesień 2026 roku.

Wrzesień podkręca popyt na najem, bo studenci masowo szukają mieszkań przed startem roku akademickiego. Dziś liczą się już nie tylko cena i lokalizacja, ale też wyposażenie, internet, bezpieczeństwo i przewidywalne warunki umowy.

Rynek nowych mieszkań napędzają dziś głównie zakupy na własne potrzeby, zwłaszcza kompaktowych lokali 2- i 3-pokojowych. Coraz większe znaczenie mają też większe mieszkania dla rodzin oraz wybrane zakupy cudzoziemców, choć migracje zagraniczne wciąż nie są głównym źródłem popytu.

Wakacje sprzyjają negocjacjom przy zakupie mieszkania, bo deweloperzy częściej sięgają po rabaty i bonusy. Elastyczność rośnie zwłaszcza w wybranych projektach, a promocje obejmują m.in. zniżki, miejsce postojowe, wykończenie czy korzystniejszy harmonogram płatności.

Prawie 6 na 10 pracujących Polaków część wakacyjnego urlopu przeznacza na remonty i naprawy domu lub mieszkania. Najczęściej chodzi o drobne odświeżanie, ale co piąty planuje większe prace, bo urlop staje się dziś sposobem na oszczędność czasu i pieniędzy.

Mercator Estates przygotowuje nową inwestycję przy ul. Paderewskiego w Katowicach, w miejscu dawnego biurowca JSW. Spółka chce stworzyć mieszkaniowo-usługowy projekt z większą ilością zieleni, a rozbiórkę budynku planuje rozpocząć w trzecim kwartale br.

Od września 2026 r. wejdą w życie nowe Warunki Techniczne zaostrzające normy akustyczne w mieszkaniach. Dla kupujących cisza stanie się nie dodatkiem, lecz jednym z kluczowych kryteriów wyboru lokalu.

ROBYG ma za sobą udane I półrocze 2026 r. Grupa zwiększyła sprzedaż o 25 proc. i uruchomiła nowe inwestycje w Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu, szykując się do dalszego wzrostu oraz debiutu na warszawskiej giełdzie.

Najtańsze mieszkania na rynku deweloperskim znajdziemy dziś głównie w rozwijających się dzielnicach największych miast, poza ścisłym centrum. Ceny najmniejszych lokali zaczynają się od ok. 310 tys. zł, a dużych mieszkań rodzinnych od ok. 650 tys. zł; popyt na większe metraże pozostaje stabilny, choć nie rośnie gwałtownie.

Rada Miejska w Płotach przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „700-lecia i Górna I”. Dokument otwiera drogę do budowy mieszkań wielorodzinnych i ma pomóc gminie szybciej reagować na przyszłe programy oraz inwestycje.

AI już dziś wspiera sprzedaż mieszkań w marketingu, analizie danych i pierwszym kontakcie z klientem, ale nie zastępuje doradców. Deweloperzy zgodnie podkreślają, że przy tak ważnej decyzji jak zakup lokalu kluczowe pozostają zaufanie, emocje i bezpośrednia rozmowa.

Napięcia geopolityczne mogą podbić koszty budowy nowych mieszkań w Polsce, zwłaszcza przez droższe paliwa, energię, transport i materiały. Deweloperzy ostrzegają jednak, że w tym roku bardziej realny jest stopniowy wzrost cen niż gwałtowny skok.

Branża zasadniczo popiera większą transparentność w ustawie deweloperskiej, ale ostrzega przed skutkami całkowitego zakazu waloryzacji cen po podpisaniu umowy. Firmy wskazują, że nowe przepisy mogą podnieść koszty i ostudzić start nowych inwestycji.

W najdroższych miastach Polski sufit cenowy dla kupujących na kredyt wyznacza dziś głównie zdolność kredytowa. Najczęściej kończy się ona na 800–900 tys. zł, co pozwala zwykle na zakup mieszkania 40–60 mkw. w standardowej lokalizacji.

Przed uchwaleniem planów ogólnych rynek gruntów mieszkaniowych dzieli się na działki bezpieczne planistycznie i te obarczone ryzykiem. Deweloperzy nie wyprzedają ziemi masowo, ale mniejsze firmy częściej schodzą z części aktywów, a ceny gruntów z jasnym potencjałem nadal rosną.

NAPOLLO otrzymało pozwolenie na użytkowanie dla II etapu Miasteczka Brzeziny przy ul. Hemara na Zielonej Białołęce w Warszawie. Kameralne osiedle z niską zabudową, zielenią i przestrzenią wspólną to kolejny zakończony projekt dewelopera działającego na rynku od 19 lat.

Cena przestaje być jedynym wyznacznikiem wyboru mieszkania. Coraz częściej o komforcie życia decydują funkcjonalny układ, dobra akustyka i przewidywalne koszty utrzymania.

Deweloperzy w I kwartale 2026 r. notowali zróżnicowane wyniki, ale większość firm sprzedała więcej mieszkań niż rok wcześniej. Popyt napędzały niższe stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej i większa selektywność klientów, którzy coraz częściej wybierają gotowe lub dobrze skomunikowane inwestycje.

Deweloperzy szykują na 2026 rok nowe projekty w największych miastach Polski, od Warszawy i Wrocławia po Gdańsk, Poznań, Łódź i Szczecin. W ofercie mają pojawić się zarówno kompaktowe mieszkania dla singli i rodzin, jak i większe apartamenty premium, a ceny w części inwestycji zaczną się od ok. 11 tys. zł za mkw.

Coraz więcej Polaków mieszka na większym metrażu, ale o komforcie decyduje dziś coś innego: przemyślany układ, elastyczność i podział na strefy. To one sprawiają, że mieszkanie działa na co dzień jak dobrze zaprojektowany scenariusz życia.

Murawa 2 — projekt Area Development i pracowni Insomia na Winogradach w Poznaniu, przy Parku Cytadela — to 16 niskich budynków dwulokalowych łączących kameralność domu z udogodnieniami wielorodzinnej zabudowy, priorytetem są prywatność i zieleń. Realizacja zdobyła Fasadę Roku 2025 i reprezentuje Polskę w Baumit Life Challenge 2026.