mieszkania

Branża zasadniczo popiera większą transparentność w ustawie deweloperskiej, ale ostrzega przed skutkami całkowitego zakazu waloryzacji cen po podpisaniu umowy. Firmy wskazują, że nowe przepisy mogą podnieść koszty i ostudzić start nowych inwestycji.

W najdroższych miastach Polski sufit cenowy dla kupujących na kredyt wyznacza dziś głównie zdolność kredytowa. Najczęściej kończy się ona na 800–900 tys. zł, co pozwala zwykle na zakup mieszkania 40–60 mkw. w standardowej lokalizacji.

Przed uchwaleniem planów ogólnych rynek gruntów mieszkaniowych dzieli się na działki bezpieczne planistycznie i te obarczone ryzykiem. Deweloperzy nie wyprzedają ziemi masowo, ale mniejsze firmy częściej schodzą z części aktywów, a ceny gruntów z jasnym potencjałem nadal rosną.

NAPOLLO otrzymało pozwolenie na użytkowanie dla II etapu Miasteczka Brzeziny przy ul. Hemara na Zielonej Białołęce w Warszawie. Kameralne osiedle z niską zabudową, zielenią i przestrzenią wspólną to kolejny zakończony projekt dewelopera działającego na rynku od 19 lat.

Cena przestaje być jedynym wyznacznikiem wyboru mieszkania. Coraz częściej o komforcie życia decydują funkcjonalny układ, dobra akustyka i przewidywalne koszty utrzymania.

Deweloperzy w I kwartale 2026 r. notowali zróżnicowane wyniki, ale większość firm sprzedała więcej mieszkań niż rok wcześniej. Popyt napędzały niższe stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej i większa selektywność klientów, którzy coraz częściej wybierają gotowe lub dobrze skomunikowane inwestycje.

Deweloperzy szykują na 2026 rok nowe projekty w największych miastach Polski, od Warszawy i Wrocławia po Gdańsk, Poznań, Łódź i Szczecin. W ofercie mają pojawić się zarówno kompaktowe mieszkania dla singli i rodzin, jak i większe apartamenty premium, a ceny w części inwestycji zaczną się od ok. 11 tys. zł za mkw.

Coraz więcej Polaków mieszka na większym metrażu, ale o komforcie decyduje dziś coś innego: przemyślany układ, elastyczność i podział na strefy. To one sprawiają, że mieszkanie działa na co dzień jak dobrze zaprojektowany scenariusz życia.

Murawa 2 — projekt Area Development i pracowni Insomia na Winogradach w Poznaniu, przy Parku Cytadela — to 16 niskich budynków dwulokalowych łączących kameralność domu z udogodnieniami wielorodzinnej zabudowy, priorytetem są prywatność i zieleń. Realizacja zdobyła Fasadę Roku 2025 i reprezentuje Polskę w Baumit Life Challenge 2026.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ułatwia zakup bez wkładu własnego przede wszystkim młodym parom i rodzinom, lecz jego wpływ na sprzedaż deweloperską jest dotąd ograniczony. Skuteczność programu zależy od limitów cenowych i niskiej świadomości, działa głównie w mniejszych miastach.

Alides Polska rozpoczyna sprzedaż Westo Wola — 132 mieszkania i lokale przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli; oddanie planowane w 2028 r. Projekt w dynamicznej Woli oferuje miejsca postojowe, zielone otoczenie i preferencyjne warunki dla pierwszych nabywców.

AREA Development właśnie uruchomiła sprzedaż II etapu Morzlive — mieszkalnego kompleksu w Ustroniu Morskim, 2 minuty od plaży i przy terenach Natura 2000. 88 lokali z 8% VAT przeznaczonych do całorocznego użytkowania oferuje niższe koszty i możliwość finansowania kredytem.

Grupa NAPOLLO, z 18‑letnim doświadczeniem, prezentuje strategię: skalowanie retail, rozwój mieszkaniowy w Warszawie i Wrocławiu oraz wejście w logistykę, by zdywersyfikować portfel i zwiększyć bank ziemi. Nowy dyrektor operacyjny ma przyspieszyć ekspansję od lutego 2026.

W 2026 roku młode pokolenie w Polsce wyznacza pięć kluczowych warunków: zdrowie psychiczne, mieszkanie, stabilna praca, nowoczesna edukacja i realne współdecydowanie. Postulaty Rady Młodzieżowej przy Parlamentarnym Zespole ds. Młodzieży apelują o systemowe zmiany — bez nich nie ma przyszłości kraju.

Brak stabilnego mieszkania coraz bardziej blokuje decyzje o posiadaniu dzieci — 69% Polaków wskazuje to jako barierę, a 76% łączy dostępność mieszkań z emigracją młodych. Respondenci oczekują aktywnej polityki mieszkaniowej, zwłaszcza wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania i rozwoju mieszkań na wynajem.

Raport PZFD (IBRiS, SGH) w Polsce pokazuje, że Polacy traktują własne mieszkanie jako cel życia — 71% twierdzi, że tylko własność gwarantuje dobre życie, a najem to rozwiązanie tymczasowe. Brak tanich lokali blokuje decyzje o dzieciach i napędza emigrację młodych.

Ankieta serwisu dompress.pl: eksperci przewidują, że w 2026 r. popyt na nowe mieszkania pozostanie stabilny z tendencją do umiarkowanego wzrostu. Sprzyjać mu będą obniżki stóp, lepsza zdolność kredytowa i wyższe płace; ograniczać — niedobór podaży i rosnące koszty budowy.

Sonda dompress.pl pokazuje, że w IV kwartale 2025 r. deweloperzy uruchomili nowe projekty w największych miastach Polski. W 2026 r. zapowiadają dokończenie kilkudziesięciu budów i selektywne starty nowych inwestycji, kładąc nacisk na jakość i stabilizację sprzedaży.

Na koniec 2025 deweloperzy przygotowali świąteczne promocje: rabaty sięgające nawet 170 tys. zł, miejsca parkingowe za 1 zł, wykończenie w cenie i preferencyjne harmonogramy płatności — okazja warta rozważenia. Oferty obejmują projekty w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Trójmieście i innych miastach.

Walter Herz i Syrena Invest sfinalizowały zakup gruntu przy ul. Głębockiej na Białołęce w Warszawie; powstanie tam 79 mieszkań i garaż podziemny o ok. 4 300 PUM. To kolejny wspólny projekt po Siennickiej 29, przyspieszony dzięki doradztwu Walter Herz i pozwoleniu na budowę.

We wrześniu kupujący ze średnim wnioskiem kredytowym (ok. 456 tys. zł kredytu przy 20% wkładu, czyli ok. 570 tys. zł ceny) znajdą głównie 1–2‑pokojowe mieszkania 25–45 mkw.; w tańszych miastach dostępne są 2–3‑pokojowe lokale 45–60 mkw. Obniżki stóp i promocje poprawiają dziś dostępność.

Spółka NDI Development uzyskała pozwolenie na budowę i rozpoczyna realizację pierwszego etapu rewitalizacji terenów po dawnej Cukrowni w Pruszczu Gdańskim. Projekt, będący jedną z największych tego typu inicjatyw na Pomorzu, zakłada transformację blisko 20 hektarów w nowoczesną dzielnicę miejską. Inwestycja odnotowała znakomity start komercyjny – jeszcze przed oficjalnym uruchomieniem budowy, w ramach przedsprzedaży, rezerwacjami objęto ponad 50% ze 100 mieszkań oferowanych w I etapie.

Branża budowlana wkracza w ostatni kwartał 2025 roku z umiarkowanym optymizmem. Z jednej strony dane statystyczne z pierwszych trzech kwartałów pokazują wyraźne spowolnienie – mniejszą liczbę nowych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę – z drugiej jednak strony pojawiają się czynniki, które mogą ożywić rynek mieszkaniowy. We wrześniu doszło do kolejnej obniżki stóp procentowych, co poprawia dostępność kredytów hipotecznych. Stabilizują się także ceny materiałów budowlanych i mieszkań.

Niższe stopy procentowe, poprawa zdolności kredytowej oraz szeroki wybór lokali sprawiają, że na rynku mieszkaniowym panują obecnie warunki sprzyjające kupującym. Z myślą o osobach planujących zakup mieszkania właśnie teraz Develia przygotowała rabaty sięgające nawet 150 tys. zł. Z promocji będzie można skorzystać tylko podczas Dnia otwartego, który odbędzie się w sobotę, 6 września, w biurach sprzedaży dewelopera w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Katowicach, Poznaniu oraz we Wrocławiu. Wydarzeniu towarzyszyć będą konsultacje ekspertów finansowych i projektantów wnętrz oraz atrakcje dla najmłodszych.

Coraz więcej osób, stojąc przed wyborem nowego mieszkania, kieruje się nie tylko lokalizacją czy ceną. Rosnące tempo życia sprawia, że szukamy miejsc, które będą czymś więcej niż tylko zbiorem funkcjonalnych pomieszczeń. Potrzebujemy przestrzeni, która da nam wytchnienie, stworzy warunki do codziennego komfortu i ułatwi budowanie relacji z innymi. Według badań CBOS, aż 80 proc. Polaków przyznaje, że ceni sobie kontakty sąsiedzkie – a to pokazuje, jak bardzo zależy nam dziś na bliskości i przynależności, nawet w dużych miastach.