Pierwszy kwartał 2026 roku potwierdził dalszy rozwój polskiego rynku najmu krótkoterminowego, ale jednocześnie pokazał, że branża wchodzi w etap coraz większej profesjonalizacji. Rosnące oczekiwania gości, większa konkurencja oraz dynamiczne zmiany popytu sprawiają, że dziś o sukcesie nieruchomości decyduje nie tylko lokalizacja, ale przede wszystkim sposób jej zarządzania.
Po rekordowym 2025 roku, w którym liczba turystów korzystających z noclegów w Polsce wzrosła do 58,9 mln, a segment najmu krótkoterminowego wygenerował blisko 44,8 mln noclegów rezerwowanych przez platformy internetowe, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się rynków turystycznych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Dane z pierwszego kwartału 2026 pokazują wyraźny podział pomiędzy stabilnym rynkiem miejskim a sezonowym charakterem lokalizacji wypoczynkowych.
Najwyższe średnie obłożenie wśród analizowanych miast osiągnęła Warszawa, gdzie poziom zajętości apartamentów wyniósł 53,3 proc., oraz Wrocław, który zanotował 52,5 proc. Nieco niższy wynik osiągnęło Trójmiasto, notując średnie obłożenie na poziomie 23,9 proc.
W opinii ekspertów to właśnie duże miasta pozostają najbardziej przewidywalnym i stabilnym segmentem rynku, głównie dzięki całorocznemu ruchowi biznesowemu, konferencyjnemu oraz stale rosnącej liczbie turystów zagranicznych.
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w lokalizacjach nadmorskich, które nadal mierzą się z wyraźną sezonowością. Wśród najpopularniejszych kurortów najlepsze wyniki osiągnęły Międzyzdroje, gdzie średni poziom zajętości apartamentów wyniósł 24,5 proc., oraz Świnoujście z wynikiem 22,2 proc. Dalej uplasowały się Kołobrzeg z obłożeniem 12,4 proc. (statystyki dla Kołobrzegu po wyłączeniu obiektów sanatoryjnych, z uwagi na inne zasady funkcjonowania) oraz Mielno, które zanotowało 11,6 proc.
Jak zauważa Kamil Gaszyński, Dyrektor Zarządzający Solarento:
„Pierwszy kwartał 2026 potwierdził, że rynek najmu krótkoterminowego staje się coraz bardziej wymagający i profesjonalny. Dziś nie wystarczy już posiadać dobrze położonego apartamentu. O przewadze decyduje umiejętność aktywnego zarządzania nieruchomością, reagowania na zmieniający się popyt oraz wykorzystania technologii do bieżącej optymalizacji cen i obłożenia. Widzimy wyraźnie, że właściciele, którzy traktują apartament jak realny biznes, osiągają wyniki znacząco przewyższające średnią rynkową.”
Eksperci Solarento zwracają uwagę, że zmienia się również sam profil klienta. Coraz częściej dominują krótkie, spontaniczne pobyty rezerwowane z niewielkim wyprzedzeniem, a goście oczekują standardu zbliżonego do hotelowego. Liczy się już nie tylko sam apartament, ale całe doświadczenie klienta – szybka komunikacja, prosty proces zameldowania, wysoki standard wykończenia i profesjonalna obsługa.
Rynek coraz mocniej premiuje więc operatorów wdrażających model hotelowego zarządzania apartamentami, którzy potrafią łączyć elastyczność najmu prywatnego z jakością znaną z sektora hotelowego.
Zdaniem ekspertów kolejne miesiące 2026 roku będą okresem dalszej profesjonalizacji branży. Miasta pozostaną najstabilniejszym segmentem rynku, lokalizacje wypoczynkowe będą kontynuować walkę o wydłużenie sezonu, a technologia i dynamiczne zarządzanie cenami staną się standardem w budowaniu rentowności.
Polski rynek najmu krótkoterminowego dojrzewa i coraz wyraźniej pokazuje, że przewagę osiągają dziś nie właściciele najlepszych lokalizacji, lecz ci, którzy potrafią zarządzać swoją nieruchomością jak profesjonalnym biznesem.
O Solarento
Solarento to nowoczesny operator najmu krótkoterminowego specjalizujący się w kompleksowym zarządzaniu apartamentami wakacyjnymi i miejskimi. Firma wykorzystuje zaawansowane technologie, dynamiczne zarządzanie cenami oraz model hotelowej obsługi, wspierając właścicieli nieruchomości w maksymalizacji rentowności ich inwestycji.
Napisz komentarz
Komentarze