Polacy coraz częściej wybierają nieruchomości jako sposób na ochronę i pomnażanie kapitału. W czasach niepewności na rynku finansowym i zmiennej inflacji, mieszkania inwestycyjne uchodzą za stabilną i przewidywalną formę lokaty, dostępną również dla początkujących inwestorów.
– To najprostsza i jednocześnie stabilna forma inwestowania, która pomaga zdywersyfikować majątek. Nie chodzi tu tylko o możliwość osiągania zysku, ale przede wszystkim o bezpieczne ulokowanie oszczędności bez wielkiego ryzyka, z łatwością w zarządzaniu oraz koordynacji wynajmu poprzez specjalistyczne podmioty – mówi Monika Hercog, dyrektor Lafrentz Home.
Na popularność tego rozwiązania wpływają również zachodzące dziś zmiany społeczno-ekonomiczne. Coraz więcej młodych ludzi unika kredytów hipotecznych, wybierając elastyczność, jaką daje najem. Z kolei inwestorzy indywidualni zyskują szansę na regularne przychody i ochronę kapitału przed inflacją.
Jakiej wielkości mieszkania inwestycyjne opłaca się kupować?
Wybór odpowiedniego metrażu to jedna z kluczowych decyzji przy inwestowaniu w nieruchomości. Ekspertki z Lafrentz Home mówią jednym głosem – 50 m kw. – to ich zdaniem idealna wielkość mieszkania inwestycyjnego.
– Największym zainteresowaniem cieszą się lokale do ok. 50 m kw., które oferują optymalny stosunek ceny zakupu do potencjalnego zysku z wynajmu – wskazuje Elżbieta Jacuńska, menadżer ds. rozwoju sieci partnerskiej, Lafrentz Home.
Mniejsze mieszkania są łatwiejsze do wynajęcia i często przynoszą wyższy zwrot w przeliczeniu na metr kwadratowy, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów.
Gdzie warto inwestować w kupno mieszkania?
Analiza polskiego rynku nieruchomości pokazuje, że atrakcyjne inwestycyjnie są zarówno duże miasta, jak i lokalizacje turystyczne. Katowice przyciągają stabilnym rozwojem miejskim, a Kraków pozostaje mocną konkurencją. Łódź, nazywana „mniejszą siostrą Warszawy”, przyciąga deweloperów z całego kraju, a Bydgoszcz rozwija się niezwykle dynamicznie.
– Bydgoszcz to dziś inwestycyjny czarny koń – miasto rozwija się dynamicznie, powstaje tu wiele nowych inwestycji, a równocześnie buduje swoją nową, kulturalną tożsamość – zauważa Elżbieta Jacuńska.
Równie atrakcyjne pozostają nadmorskie i górskie lokalizacje, a także Mazury, choć w tych regionach inwestycje mają nieco inny charakter.
– Nadmorskie lokalizacje utrzymają wysoką atrakcyjność inwestycyjną w najbliższych latach. Rosnące zainteresowanie pobytami nad polskim morzem, nie tylko ze strony rodzimych turystów, ale także z Niemiec i ostatnio również Czech, będzie nadal wspierało stabilny popyt w tym regionie – dodaje Monika Hercog.
Aglomeracje, mniejsze miasta czy kurorty?
Rynek w dużych aglomeracjach osiągnął wysoki poziom nasycenia, a wejście na niego wymaga znaczącego kapitału i wiąże się z konkurencją ze strony funduszy inwestycyjnych. W mniejszych miastach próg wejścia jest niższy, ale zwrot z inwestycji zwykle wolniejszy; wynajem nie jest tu tak popularny, choć istnieje, szczególnie w miejscach z dużymi zakładami czy fabrykami. Popularną formą inwestowania w takich lokalizacjach jest także zakup całej kamienicy, jej remont i sprzedaż świeżych mieszkań. Największy potencjał nadal mają jednak lokalizacje turystyczne, które przy wysokim obłożeniu szybko generują zwrot.
– Warto zwrócić szczególną uwagę na miejsca związane z aktywną turystyką – sportowy tryb życia staje się dla Polaków coraz ważniejszy. Żaglówka, turystyka górska, rowerowa czy narciarska, a także obszary takie jak Mazury czy Dolny Śląsk, w tym Świeradów-Zdrój, to dziś regiony z ogromnym potencjałem – podkreśla dyrektor Lafrentz Home.
Najem długoterminowy czy krótkoterminowy?
Wybór modelu wynajmu jest kluczowy dla strategii inwestycyjnej i poziomu ryzyka. Najem długoterminowy zapewnia stabilny i przewidywalny przychód, idealny dla inwestorów szukających spokoju i mniejszego zaangażowania w zarządzanie nieruchomością. Z kolei najem krótkoterminowy, choć wymaga większego nakładu pracy i bieżącej obsługi, wiąże się z wyższym potencjalnym zyskiem i możliwością elastycznego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe. Obie strategie mają swoje miejsce na rynku, a dynamiczny segment krótkoterminowy pozostaje atrakcyjny dzięki popularności city breaków, eventów, targów czy wakacji, zwłaszcza wśród młodych najemców.
Standard wykończenia a rentowność
Rentowność mieszkania inwestycyjnego w dużej mierze zależy od jakości wykończenia i dopasowania go do potrzeb potencjalnych najemców.
– Jeśli wykończymy drogo, znajdzie się klient, który wynajmie drożej. Polacy jednak często wybierają uniwersalne i bezpieczne rozwiązania, które są też tanie w późniejszej eksploatacji. Najlepsza strategia wykończenia przy mieszkaniach inwestycyjnych to tzw. podejście hotelowe – użyte materiały są trwałe i odporne na codzienne użytkowanie – wyjaśnia Jacuńska.
W praktyce oznacza to dopasowanie wykończenia do profilu najemcy – studenci oczekują trendowych rozwiązań, single cenią wrażenie ekskluzywności, rodziny z dziećmi przestrzeni i praktycznych szaf, a starsze osoby komfortowych i przytulnych wnętrz. Większość inwestorów wybiera mieszkania „pod klucz”, zlecając całościowe wykończenie profesjonalistom, co pozwala szybciej rozpocząć wynajem i minimalizuje ryzyko.
– Solidne materiały, profesjonalna firma wykończeniowa i dłuższy okres gwarancyjny w znaczący sposób zwiększają rentowność inwestycji – zdradza Hercog.
Czego unikać przy zakupie mieszkania inwestycyjnego?
Przy inwestowaniu w nieruchomości łatwo popełnić kosztowne błędy, jeśli decyzje podejmowane są bez odpowiedniej analizy.
– Niektórzy inwestorzy nie zwracają uwagi na strony świata, a przy zakupie tańszego mieszkania od północnej strony dodatkowo stosują ciemne wykończenia, co sprawia, że wnętrza stają się ponure i mało przyjazne. Mieszkanie na wynajem musi być uniwersalne i elastyczne w aranżacji. Brak finansowego buforu może wstrzymać inwestycję lub obniżyć jej standard – tłumaczy Jacuńska.
Ryzykiem jest także zbytnie poleganie na obietnicach firm pośredniczących w zakupie, które obiecują szybki zysk, ale nie zawsze dysponują doświadczeniem na rynku.
– Inwestorzy często zdają się na pośrednictwo firm, które deklarują wysokie zyski, jednak w praktyce brak doświadczenia może skutkować nieadekwatnymi oczekiwaniami i problemami w realizacji inwestycji – podkreśla dyrektor Lafrentz Home.
Rynkowe prognozy Lafrentz Home
Zdaniem ekspertów z Lafrentz Home, rynek mieszkań inwestycyjnych w Polsce będzie nadal dynamicznie się rozwijał. Szczególnie atrakcyjne pozostają regiony turystyczne, gdzie krótkoterminowy wynajem przyciąga różne grupy najemców – od młodych osób po dorosłych poszukujących elastycznych form zakwaterowania. Obniżki stóp procentowych oraz nowe programy rządowe dodatkowo wspierają aktywność inwestycyjną. Jednocześnie rosnąca obecność dużych graczy, takich jak fundusze inwestycyjne, może w przyszłości zmienić strukturę rynku. W tym kontekście nietypowe wykończenie mieszkań i trafienie w niszę popytową stają się kluczowymi czynnikami pozwalającymi wyróżnić się na rynku i zapewnić stabilny zwrot z inwestycji.
Grupa Lafrentz – zaufany partner w świecie infrastruktury, budownictwa i odnawialnych źródeł energii, z bogatym, trzydziestoletnim doświadczeniem. Specjalizuje się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań, obejmujących wszystko – od projektowania i budowy, przez nadzór, aż po zaawansowane wykończenia wnętrz oraz realizację projektów związanych z odnawialnymi źródłami energii.
Grupę Lafrentz tworzy zespół sześciu specjalistycznych działów:
Lafrentz Home,
Lafrentz Construction,
Lafrentz Project,
Lafrentz Consulting,
Lafrentz Energy,
Lafrentz Estate.
Napisz komentarz
Komentarze